Orta Doğu’daki savaş, konut sektöründeki beklentileri önemli ölçüde etkiledi. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER), NielsenIQ Türkiye işbirliğiyle gerçekleştirdiği konut sektörü beklenti anketinin 2026 yılı ilk sonuçları açıklandı. Anket, Türkiye’deki konut üreticilerinin son coğrafi gelişmeler sonrasında daha temkinli bir tutum benimsediklerini ve yeni projeler geliştirme isteklerini koruduklarını gösteriyor. Ayrıca, konut üretiminde orta ve uzun vadeli olumlu beklentilerin sürdüğü, jeopolitik gelişmelerin ise geçici etkiler olarak değerlendirildiği ortaya kondu.
Anket sonuçları, sektörün faiz ve kredili satış beklentilerini de yansıtıyor. Önceki dönemlerde yüzde 100 olarak öngörülen faiz düşüş beklentisi, bu süreçte yüzde 54,2’ye geriledi. Bu değişimle birlikte, kredili konut satışlarının artacağını düşünenlerin oranı, yüzde 76’dan yüzde 50’ye düştü. Kredili konut satışlarının aynı seviyede kalacağını düşünenlerin oranı ise yüzde 37,5’e yükseldi. Azalma bekleyenlerin oranı ise yüzde 12,5 olarak kaydedildi.
Gelecek 6 ay içinde 1. el konut satışlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 68’den yüzde 41,7’ye gerilerken, üyelerin yüzde 50’si satışların mevcut seviyede kalacağı tahmininde bulundu. Konut fiyatlarının artacağına inananların oranı ise yüzde 72’den yüzde 83,3’e yükseldi. Artan maliyetler, fiyatlar üzerinde belirleyici bir etki yaratmaya devam ediyor. Toplam konut maliyetlerinin artacağını öngörenlerin oranı yüzde 83,3’e ulaşırken, özellikle malzeme fiyatlarındaki artış beklentisi yüzde 83,3 ile dikkat çekti. İşçilik maliyetlerindeki artış beklentisi ise yüzde 70,8 seviyesinde öngörüldü.
Konut üretiminin artacağı görüşünde olanların oranı yüzde 28’den yüzde 37,5’e çıkarken, üyelerin yüzde 54,2’si üretimin mevcut seviyede kalacağını düşünüyor. Kentsel dönüşüm kapsamında üretimin artacağına inananların oranı ise yüzde 58,3 olarak kaydedildi; bu oranın bir önceki döneme göre sınırlı bir gerileme gösterdiği belirlendi. Kira fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 80’den yüzde 62,5’e gerilerken, aynı kalacağını öngörenlerin oranı yüzde 37,5’e yükseldi. Bu durum, kira artış hızında bir yavaşlama sinyali olarak değerlendiriliyor.
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, anket sonuçlarını değerlendirirken, son dönemde küresel ölçekte yaşanan gelişmeler ve Körfez bölgesindeki jeopolitik risklerin, sektörde temkinli bir yaklaşım geliştirdiğini vurguladı. Yılmaz, “Önceki dönemde oldukça güçlü olan faiz indirimi beklentisinin zayıflaması, kredili satışlara yönelik öngörülerde de etkili oldu” dedi. Üretim tarafında güçlü bir duruş sergilendiğini belirten Yılmaz, üretim artışı beklentisinin yükselmesi ve yeni projelere devam etme kararlılığının, sektörün bu süreci geçici bir dalgalanma olarak gördüğünü gösterdiğini ifade etti. Maliyetler cephesinde ise malzeme fiyatlarındaki artış beklentisinin güçlenmesinin, konut fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskıyı artırdığını vurguladı.
Yabancıya konut satışlarında yeniden bir artış sinyali olabileceğine dikkat çeken Yılmaz, Körfez bölgesindeki gelişmelerin gayrimenkul yatırımlarının yönünü etkileyebileceğini belirtti. “Özellikle Dubai gibi pazarlara yönelen yatırım iştahının bir miktar yeniden Türkiye’ye kayabileceği beklentisi, yabancıya konut satışlarında sınırlı da olsa bir toparlanma sinyali oluşturuyor” dedi. Türkiye, güçlü iç pazarı ve stratejik konumuyla yatırımcıya uzun vadeli güven sunan bir ülke olma özelliğini koruyor.
